DASK zorunlu mu, kim yaptırır?
Tapulu mesken binalar için zorunlu deprem sigortası. Kim yaptırır, neyi karşılar, poliçe yoksa ne olur, ev satılınca ne değişir; kaynaklarıyla.
Güncellendi 28.10.20263 dk okumaYazan: Abdullah ÇETİN
Kısa cevap
Evet, kapsamdaki binalar için zorunludur. Sigortayı binanın maliki ya da intifa hakkı sahibi yaptırır ve her yıl yeniler. Tapu işlemlerinde ve su-elektrik aboneliğinde geçerli poliçe aranır.
İçindekiler9 başlık
Kimler için zorunlu?
Zorunlu deprem sigortası 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'na dayanır. Şu binalar kapsamdadır:
- tapuya kayıtlı özel mülk üzerinde mesken olarak yapılmış binalar,
- kat mülkiyetindeki bağımsız bölümler,
- bu binalardaki ticarethane ve büro gibi bağımsız bölümler.
Sigortayı binanın maliki ya da intifa hakkı sahibi yaptırır. Sigorta her yıl yenilenir.
Kaynak: Afet Sigortaları Kanunu md. 10
Hangi binalar kapsam dışı?
- kamu konutları ve kamu hizmet binaları,
- köylerdeki binalar,
- tamamı ikamet dışı amaçlarla kullanılan binalar,
- projesi ve mühendislik hizmeti olmayan binalar,
- taşıyıcı sistemi olumsuz yönde değiştirilmiş binalar,
- yıkım kararı verilmiş, harap ya da metruk binalar.
Kaynak: Afet Sigortaları Kanunu md. 10; Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları md. A.2
Poliçe yoksa ne olur?
Tapu müdürlüğü, geçerli bir zorunlu deprem sigortası belgelenmeden binayla ilgili tescil ya da terkin işlemi yapmaz. Su ve elektrik aboneliği işlemlerinde de poliçenin varlığı kontrol edilir.
Kaynak: Afet Sigortaları Kanunu md. 11
Neyi karşılar, neyi karşılamaz?
DASK, depremin binaya doğrudan verdiği zararı karşılar. Depremden doğan yangın, infilak, tsunami ve yer kayması zararı da kapsamdadır.
Kapsam dışı olanlar:
- eşya,
- enkaz kaldırma, kira ve kâr kaybı,
- ölüm dahil bedensel zararlar,
- manevi tazminat.
Kaynak: Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları md. A.1, A.3
Ne kadar öder?
Sigorta bedeli, binanın brüt metrekaresi ile yapı tarzının birim maliyeti çarpılarak bulunur. Bu bedel azami teminatı aşamaz.
| Kalem | Güncel tutar |
|---|---|
| Betonarme birim maliyet | 12.288 TL/m² |
| Diğer yapılar birim maliyet | 8.192 TL/m² |
| Azami teminat | 2.605.100 TL |
Tutarlar her ay güncellenir. Her hasarda sigorta bedelinin %2'si muafiyet olarak düşülür. 72 saat içindeki sarsıntılar tek hasar sayılır.
Kaynak: DASK Tarife ve Primler; Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları md. A.6; Yangın Sigortası Genel Şartları md. A.3.1
Kiracıysanız
DASK bina sahibindedir. Eşyalarınız için konut poliçesi yaptırabilirsiniz. Deprem için poliçeye ayrıca deprem teminatı eklenmelidir.
Kaynak: Afet Sigortaları Kanunu md. 10; Yangın Sigortası Genel Şartları md. A.3.1
Ev satılınca
Taşınmaz satılırsa poliçe tapudaki tescil tarihinde sona erer. Kalan günlerin primi başvuruyla iade edilir. Tapu müdürlüğü yeni malik adına geçerli bir poliçe olup olmadığını kontrol eder.
Satış dışındaki değişikliklerde poliçe yeni sahiple devam eder. Yeni sahip 15 gün içinde şirkete ya da acenteye bildirir.
Kaynak: Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları md. C.4 (RG 21.08.2026 değişikliği)
Deprem sonrası
15 iş günü içinde bildirin
Hasarı öğrendikten sonra DASK'a ya da poliçeyi yapan şirkete bildirin.
Hasar tespitini bekleyin
Hasarın nedeni, niteliği ve miktarı DASK ya da yetkilendirdiği kişilerce belirlenir.
Onarımı süresinde yaptırın
Taşıyıcı sisteme etki eden hasarda teminatın yeniden işlemesi için eksper raporundaki makul sürede onarım yapılır.
Kaynak: Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları md. B.1.1, B.2, B.5.2
Sık sorulan sorular
Kiracıysam DASK kimde?
Bina sahibinde. Sigortayı malik ya da intifa hakkı sahibi yaptırır.
DASK eşyamı öder mi?
Hayır. DASK yalnız binayı kapsar; eşya kapsam dışıdır.
Binada tadilat yaptırdım; DASK etkilenir mi?
Projeye aykırı tadilat taşıyıcı sistemi zayıflattıysa ve hasar bundan doğduysa malik tazminat hakkını kaybeder.
Bu yazıda geçen terimler
- Azami teminat
- DASK'ın bir konut için ödeyebileceği en yüksek tutar. Şu an 2.605.100 TL; her ay güncellenir.
- Muafiyet
- Hasarın, poliçeye göre sizin üstlendiğiniz kısmı.
- Sigorta Tahkim Komisyonu
- Sigorta uyuşmazlıklarını mahkemeye gitmeden çözen, Türkiye Sigorta Birliği nezdindeki komisyon.
Kaynaklar
- Afet Sigortaları KanunuCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr) · mevzuat.gov.tr
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel ŞartlarıDASK (dask.gov.tr) · dask.gov.tr
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel ŞartlarSEDDK / Resmî Gazete · resmigazete.gov.tr
- DASK Tarife ve PrimlerDoğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) · dask.gov.tr
- Yangın Sigortası Genel ŞartlarıSEDDK · seddk.gov.tr
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Hasar ödemesinde poliçenizin genel ve özel şartları geçerlidir. Son kontrol: 28.10.2026.
