Binam depreme dayanıklı mı? Sigorta açısından bilmeniz gerekenler
Binanın dayanıklılığını teknik inceleme gösterir, sigorta değil. Riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır; tadilat DASK'ı nasıl etkiler?
Güncellendi 28.10.20262 dk okumaYazan: Abdullah ÇETİN
Kısa cevap
Binanın depreme dayanıklılığını sigorta belirlemez; teknik inceleme gösterir. 6306 sayılı Kanun'a göre malikler, masrafı kendilerine ait olmak üzere lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırabilir. Taşıyıcı sistemi zayıflatan tadilat ise DASK tazminatını kaybettirebilir.
İçindekiler5 başlık
Dayanıklılığı kim söyler?
Bir binanın depreme ne kadar dayanıklı olduğunu sigorta poliçesi söylemez. Bunu teknik bir inceleme gösterir.
6306 sayılı Kanun, yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilerle tespit edilen yapıya riskli yapı der.
Tespiti malik yaptırır
Riskli yapı tespitini öncelikle malikler ya da kanuni temsilcileri yaptırır.
Lisanslı kuruluş yapar
Tespit, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın lisans verdiği kurum ve kuruluşlara yaptırılır.
Masraf malike aittir
Tespit masrafını malikler karşılar.
İtiraz edilebilir
Sonuca 15 gün içinde itiraz edilebilir. İtirazı teknik bir heyet inceler.
Kaynak: Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (6306) md. 2/d, 3/1
Bina ve DASK: nelere dikkat etmeli?
Zorunlu deprem sigortası binanın yapısıyla doğrudan ilgilidir.
- Projeye aykırı ya da taşıyıcı sistemi zayıflatacak şekilde değiştirilmiş binaları DASK sigortalamayabilir.
- Projesi ve mühendislik hizmeti olmayan binalar kapsam dışıdır.
- Yıkım kararı verilmiş, bakımsız, harap ya da metruk binalar da kapsam dışıdır.
Kaynak: Afet Sigortaları Kanunu md. 10, 12; Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları md. A.2
Prim binanın özelliklerine göre değişir
DASK priminin hesabında binanın yüzölçümü, yapı türü ve kalitesi, zemin özellikleri ve deprem riski gibi unsurlar dikkate alınır.
Uygulamada sigorta bedeli; brüt metrekare ile yapı tarzının birim maliyeti çarpılarak bulunur. Betonarme için birim maliyet 12.288 TL/m², diğer yapılar için 8.192 TL/m². Prim, bu bedelin binanın risk grubuna göre belirlenen oranla çarpımıdır.
Kaynak: Afet Sigortaları Kanunu md. 13; DASK Tarife ve Primler
Deprem sonrası onarım
Deprem hasarında hasarın nedeni, niteliği ve miktarı DASK ya da yetkilendirdiği kişilerce belirlenir.
Taşıyıcı sisteme etki eden bir hasar varsa, teminatın yeniden işlemesi için eksper raporunda belirtilen makul süre içinde onarım yapılır.
Kaynak: Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları md. A.6, B.2, B.5.2; DASK Tarife ve Primler
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tespitini kim yapar?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın lisans verdiği kurum ve kuruluşlar. Malikler yaptırmazsa Başkanlık ya da İdare tespiti yapar ya da yaptırır.
Tespit sonucuna itiraz edebilir miyim?
Evet. Malikler ya da kanuni temsilcileri 15 gün içinde itiraz edebilir. İtirazı üniversite ve Başkanlık temsilcilerinden oluşan teknik heyet inceler.
Tadilat yaptırırsam DASK etkilenir mi?
Taşıyıcı sistemi zayıflatan, projeye aykırı bir tadilat yapılırsa ve hasar bundan doğarsa tazminat hakkı kaybedilir.
Bu yazıda geçen terimler
- Azami teminat
- DASK'ın bir konut için ödeyebileceği en yüksek tutar. Şu an 2.605.100 TL; her ay güncellenir.
- Muafiyet
- Hasarın, poliçeye göre sizin üstlendiğiniz kısmı.
Kaynaklar
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında KanunCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr) · mevzuat.gov.tr
- Afet Sigortaları KanunuCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr) · mevzuat.gov.tr
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel ŞartlarıDASK (dask.gov.tr) · dask.gov.tr
- DASK Tarife ve PrimlerDoğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) · dask.gov.tr
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Hasar ödemesinde poliçenizin genel ve özel şartları geçerlidir. Son kontrol: 28.10.2026.
